Neubauquartier in Magdeburg

Dieses Vorhaben trägt den höchsten Förderstandard, den es im deutschen Wohnungsbau gibt: Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Nachhaltigkeitssiegel QNG. Das ist keine Formalie, daran hängt der ganze steuerliche Hebel. Nur bei diesem Standard greifen degressive Abschreibung und Sonderabschreibung nebeneinander, und zwar in genau den Jahren, in denen die Finanzierung am meisten kostet.

Gebaut wird auf einem ehemaligen Industrieareal, das Stück für Stück zu einem Wohnquartier wird. Wer früh in eine solche Umgebung kauft, kauft in eine Lage, die sich noch entwickelt, und nicht in eine, die fertig ist.

Magdeburg wächst seit über zehn Jahren, zuletzt auf rund 244.000 Einwohner. Die Otto-von-Guericke-Universität zieht jedes Jahr Studierende und junge Fachkräfte in die Stadt, und die Wirtschaft verschiebt sich in Richtung Medizintechnik, Wasserstoff und Elektromobilität. In der Medizintechnik steht hier der europaweit leistungsstärkste Magnetresonanztomograf. Das ist der Markt, in den Sie vermieten.

Die Wohnungen reichen vom Studio mit knapp 40 m² bis zur Dreiraumwohnung mit gut 90 m². Jede hat Terrasse, Balkon oder Loggia, jede kann eine Einbauküche bekommen. Kompakte Grundrisse in dieser Größe sind der Teil des Mietmarkts, der sich am schnellsten und am zuverlässigsten vermieten lässt.

Die Tiefgarage liegt im Haus, ein Platz kostet 23.500 €, ein Außenstellplatz 10.900 €. Beides lässt sich mitvermieten. An Nebenkosten fallen rund 7,5 % des Kaufpreises an, dazu monatlich 0,25 € je m² Erhaltungsrücklage und rund 50 € Verwaltung. Alles Übrige tragen die Mieter.

Vermietung: Die Vermietung übernimmt auf Wunsch der Bauträger. Dafür können zusätzliche Kosten entstehen.

Anlageklasse

Neubau

Energiestandard

KfW 40 mit QNG

Fertigstellung

2028

Einheiten

55

Wohnfläche

38 bis 92 m²

Zimmer

1 bis 3

Kalkulierte Miete

14,50 € je m²

Stellplatz

10.900 €

Kaufpreise

167.000 € bis 425.000 €