The Blick, Idar-Oberstein

Es gibt Lagen, die lassen sich nicht bauen. Diese hier ist eine davon: Die alte Hohlkaserne aus dem Jahr 1922 steht auf einer Bergkuppe über Idar-Oberstein, freigestellt wie eine Burg, mit 280 Grad Blick über das Nahetal. Wer hier auf dem Balkon steht, sieht Wald, Fels und die Dächer der Stadt, und sonst nichts.

Aus dem Gebäude werden Eigentumswohnungen, die energetisch einem Neubau gleichkommen. Das Satteldach fällt weg, an seine Stelle kommt ein neues Vollgeschoss mit vier Penthäusern und Dachterrassen. Viele Fenster werden nach unten zu bodentiefen Fenstern erweitert, dazu Parkett in allen Räumen, Fußbodenheizung mit Aktivkühlung, bodengleiche Duschen und 2,80 Meter hohe Decken mit Altbaucharakter.

Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik. Genau diese energetische Qualität schaltet die Förderung frei: bis zu 150.000 € Darlehen der KfW je Wohnung, zinsgünstig und mit Tilgungszuschuss.

Für Vermieter kommt dazu, was sonst Arbeit macht: Die Erstvermietung übernimmt der Bauträger, für das erste Jahr gibt es eine Mietgarantie zu 14 € je m². Jede Einheit kann einen Stellplatz dazubekommen, der sich für 60 bis 65 € im Monat weitervermieten lässt. Zum Bahnhof läuft man fünfzehn Minuten, in die Innenstadt kaum länger.

Vermietung: Die Erstvermietung übernimmt der Bauträger. Für das erste Jahr gilt eine Mietgarantie zu 14 € je m². Ein Stellplatz bringt zusätzlich 60 bis 65 € im Monat.

Anlageklasse

Sanierung

Energiestandard

Sanierung auf Neubau-Niveau, KfW 261

Fertigstellung

in Bauausführung

Einheiten

16

Wohnfläche

54 bis 114 m²

Zimmer

2 bis 3

Kalkulierte Miete

14,00 € je m²

Stellplatz

8.000 €

Kaufpreise

247.500 € bis 533.000 €