Neubau-Rechner
Was eine Kapitalanlage wirklich im Monat kostet
Eine vermietete Neubauwohnung finanziert sich zum großen Teil selbst. Aus Miete, Steuerersparnis, Zins und Tilgung ergibt sich Ihre monatliche Zuzahlung. Sehen Sie, wie viel das in Ihrer Situation ist und wovon es abhängt.
Kalkulierte Kaltmiete dazu rund 705 € im Monat, im Verhältnis wie beim Beispielobjekt.
Zuzahlung pro Monat, im Schnitt
−223 €
gemittelt über 10 Jahre, nach Miete, Steuer, Zins und Tilgung
- Steuerersparnis über die Laufzeit
- 46.266 €
- Überschuss aus Verkauf nach 10 Jahren
- 124.085 €
- Restschuld zum Verkauf
- 170.594 €
Der Großteil dieser Zuzahlung ist Tilgung, also kein verlorenes Geld, sondern Vermögensaufbau. Mischzins rund 3,0 %. Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuerberatung.
Was die Kapitalanlage im Monat kostet
Dieser Rechner führt die Bausteine zusammen, die der Neubau-Rechner einzeln betrachtet: Mieteinnahme, Steuerersparnis aus der Abschreibung, Zins und Tilgung. Übrig bleibt Ihre echte monatliche Zuzahlung, im geförderten Neubau meist rund 200 bis 250 Euro.
Der Großteil davon ist Tilgung, also kein verlorenes Geld, sondern Vermögensaufbau. Wie hoch die Zuzahlung ausfällt, hängt vor allem von Einkommen, Kaufpreis und Steuersatz ab.
Weitere Neubau-Rechner
Ihre Zahlen, einmal genau gerechnet
Der Rechner zeigt die Größenordnung. Die genaue Rechnung mit echten Zinssätzen, Ihrem Steuersatz und einem passenden Objekt stellt ein Immobilien-Investmentberater im kostenfreien Erstgespräch mit Ihnen auf.
- Zugang zu allen 55 Objekten, auch den diskreten
- Erstgespräch in der Regel innerhalb eines Werktags
- Unverbindlich und kostenfrei
Wie sind Sie aktuell beschäftigt?
Alle Rechner sind vereinfachte Modellrechnungen und ersetzen keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Ob und in welcher Höhe Förderung und Abschreibung greifen, hängt vom Objekt, vom Kaufzeitpunkt und von Ihrer persönlichen Situation ab.