Neubau-Rechner
AfA-Rechner für Neubau: Abschreibung und Steuerersparnis
Geförderter Neubau wird in den ersten Jahren hoch abgeschrieben. Die degressive AfA und die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau senken Ihre Einkommensteuer, gerade am Anfang, wenn die Finanzierung am meisten kostet. Geben Sie Einkommen und Kaufpreis ein und sehen Sie die Ersparnis pro Jahr.
Daraus ergibt sich ein Grenzsteuersatz von rund 41 %.
Abschreibung im Modell: degressive AfA mit 5 % vom Restwert, später linear, dazu in den ersten vier Jahren je 5 % Sonderabschreibung auf den Mietwohnungsneubau.
46.266 €
Steuerersparnis über 10 Jahre
32.347 €
davon in den ersten 4 Jahren
Beträge in Euro pro Jahr, „k“ steht für Tausend. Die heutige Steuerlast ist beispielhaft aus Ihrem Einkommen gerechnet, ohne weitere Steuermodelle, die Sie eventuell schon nutzen. Ab dem fünften Jahr entfällt die Sonderabschreibung, die laufende AfA wirkt weiter.
Abschreibung beim Neubau: degressive AfA und Sonder-AfA
Dieser AfA-Rechner für Neubau zeigt, wie stark die Abschreibung Ihre Einkommensteuer senkt. Beim Neubau wirken zwei Arten zusammen: die degressive AfA mit anfangs fünf Prozent vom Restwert und die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b für den Mietwohnungsneubau. In den ersten vier Jahren kommen so rund zehn Prozent Abschreibung pro Jahr zusammen.
Wer einen Rechner für die Abschreibung einer Neubau-Immobilie sucht, will meist wissen, was unter dem Strich an Steuer zurückkommt. Genau das zeigen die Balken oben, Jahr für Jahr. Die degressive Abschreibung läuft mit der Zeit aus, die Sonder-AfA endet nach vier Jahren.
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Ihre Zahlen, einmal genau gerechnet
Der Rechner zeigt die Größenordnung. Die genaue Rechnung mit echten Zinssätzen, Ihrem Steuersatz und einem passenden Objekt stellt ein Immobilien-Investmentberater im kostenfreien Erstgespräch mit Ihnen auf.
- Zugang zu allen 55 Objekten, auch den diskreten
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Wie sind Sie aktuell beschäftigt?
Alle Rechner sind vereinfachte Modellrechnungen und ersetzen keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Ob und in welcher Höhe Förderung und Abschreibung greifen, hängt vom Objekt, vom Kaufzeitpunkt und von Ihrer persönlichen Situation ab.