Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Neubauwohnung als Kapitalanlage?

Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus, je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit zusammen rund 2 %. Eine Maklerprovision fällt bei uns nicht an, die Vermittlung zahlt der Bauträger.

Bei einer vermieteten Wohnung zahlt der Mieter einen Großteil der Rate, und der Kaufpreis ist durch das Objekt selbst besichert. Banken finanzieren deshalb häufig den vollen Kaufpreis, nennen das Vollfinanzierung, und erwarten die Nebenkosten aus Ihren Mitteln.

Wie viel die Bank finanziert, entscheidet sie nach Ihrer Bonität, also Einkommen, Beschäftigung und laufenden Verpflichtungen. Unbefristet Angestellte und Beamte finanzieren die meisten Banken gern, Selbstständige nicht jede.

Während der Bauphase hält die Bank das Darlehen bereit. Nach einer bereitstellungsfreien Zeit, meist sechs Monate, kostet das Bereitstellungszinsen. Eine Rücklage für diese Monate und für die ersten Monate nach der Übergabe nimmt Druck aus der Rechnung.

Laufend kostet die Wohnung nach Mieteinnahmen und Steuererstattung im Mittel rund 200 bis 250 € im Monat, gemittelt über zehn Jahre. Der größte Teil davon ist Tilgung, also Vermögensaufbau und kein verlorenes Geld.

Nicht unbedingt. Die Eigenkapitalrendite, also der Ertrag auf das selbst eingesetzte Geld, ist gerade deshalb hoch, weil wenig eigenes Geld im Spiel ist. Mehr Eigenkapital senkt die monatliche Belastung, verkleinert aber diesen Hebel. Was zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Steuersatz und Ihren Rücklagen ab.