KfW-Förderung und QNG-Siegel: was das Effizienzhaus 40 freischaltet

Effizienzhaus 40 heißt: Das Gebäude braucht nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz. Das ist nahe am Passivhaus, und mehr Dämmung lohnt sich danach technisch kaum noch.

QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, ein staatliches Siegel des Bundesbauministeriums. Es bewertet nicht nur den Verbrauch im Betrieb, sondern auch die Emissionen über den ganzen Lebenszyklus des Gebäudes. Vergeben wird es von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle.

Das Programm heißt Klimafreundlicher Neubau, für Privatpersonen mit der Nummer 297, für Unternehmen 298. Es ist ein zinsverbilligter Kredit, kein Zuschuss. Ohne QNG-Siegel sind es bis zu 100.000 € je Wohnung, mit Siegel bis zu 150.000 €.

Gefördert wird auch der Kauf zur Vermietung, wenn Sie die Wohnung als Erster erwerben, spätestens zwölf Monate nach der Bauabnahme. Den Antrag stellt Ihre Bank, und zwar bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Die Zinsbindung beträgt meist zehn Jahre.

Gerechnet an einer Wohnung zu 300.000 €, voll finanziert, mit 3 % anfänglicher Tilgung: 150.000 € über die KfW zu 2,4 %, der Rest über die Bank zu 3,8 %.

Effizienzhaus 40 mit QNG schaltet nicht nur den KfW-Kredit frei, sondern auch die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b. Zinsvorteil und Steuervorteil greifen in denselben ersten Jahren. Ob ein Vorhaben den Standard erreicht, belegen der Effizienzhaus-Nachweis und das QNG-Zertifikat; fragen Sie danach, bevor Sie unterschreiben.